京都の不動産売却仲介

Q1. 御社に査定を依頼した場合どのように査定頂けますか？？

A1. 不動産査定の方法は以下になります。

土地や区分マンションの場合は取引事例比較法により査定いたします。

実際に近隣で取引のあった成約事例の坪単価を元に算出いたします。

戸建ての建物部分は原価法により算出します。

原価法の建物評価額の算出式は以下のようになります。

建築単価(㎡/円)×建物面積×(1-経過年数/耐用年数)

建築単価は国税庁のサイト「建物の標準的な建築価格表」で確認できます。

耐用年数も国税庁のサイト「耐用年数(建物/建物付属設備)」で確認できます。

ただし、自己居住用の建物は耐用年数に1.5を掛けてください。
※所得税法施行令第85条参照

また、収益物件の場合は収益還元法により算出します。

Q2. 売却仲介可能な地域はどこですか？？

A2. 西京区、京都市内(右京区、南区、中京区等)、亀岡市、向日市、長岡京市、南丹市等京都府南部全域で可能です。

Q3. 売却仲介可能な分野は何ですか？？

A3. 一戸建てや土地、中古マンション、商業用、収益物件など、無料査定可能です。

Q4. 御社に売却仲介を依頼した場合、どのように宣伝して頂けますか？？

A4. 弊社に専任でお任せ頂ければ、レインズという不動産業者間情報共有ネットワークを使い、他の不動産会社からも物件を紹介してもらえるようにしますので、買い手が見つかりやすくなります。

弊社の広告として３大不動産ポータルサイトスーモ、ホームズ、at homeのいずれかに掲載させて頂きますので、さらに多くの方に物件情報を訴求することが可能です。

オーナーチェンジ物件の場合は楽待にも掲載させて頂きます。

※広告宣伝は強制ではありません。

Q5. 物件の査定・売却事例送付だけでもよいですか？？

A5. はい。物件の査定や売却事例の送付だけでも構いません。

Q6. 売り急いでいる訳ではないので高く売りたいのですが？？

A6. 弊社はもともと駅前などに家賃の高い店舗を持たず、少数精鋭で事業をしていますので、売れるまで待つことが出来ます。

不動産会社は大手であればあるほど営業ノルマに追われる傾向があり、目先の数字のほしさに売りやすい価格設定を推奨されるかもしれません。

その点弊社ではもともと身軽な状態ですので、お客様のご希望を最大限に価格に反映させて良い買い手が現れるのを待つことが可能です。

また、地域限定で探されている方もいらっしゃることもありますので、売出し価格を高く設定してすぐに売れることもありますので、最初から妥協しないご意向に沿うことも可能です。

Q7. 店舗への来店は必要ですか？？

A7. 必要ありませんが、来て頂ける場合も歓迎いたします。

Q8. 仲介手数料はどのくらいかかるのですか？？

A8. 売却価格が3000万円だとすると、物件価格3%+6万円×税の96万円×税が必要になります。

※弊社は現状消費税課税業者ではありませんので、税の部分は必要ありません。

Q9. 査定をフォームから依頼すると一斉に多くの業者から電話がかかってきたりしませんか？？

A9. 当ホームページはあくまで宅建業者である弊社のページですので、査定依頼頂いた場合、ご連絡するのは弊社のみです。

一括査定サービスではありませんのでご安心下さい。

Q10. 無料査定をしてほしいですがどうすればいいですか？？

A10. 画面下のお問合せフォームもしくはLINE友だち追加ボタンよりその旨お伝え下さい。

担当者よりご返信させて頂きます。